拍卖行与买家串通，拍卖结果能推翻吗

拍卖行与买家串通，拍卖结果能推翻吗

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

广州一家公司欠债不还，法院判决后，查封了该公司名下的一栋大楼——广丰大厦。法院委托一家拍卖行对这栋楼进行司法拍卖。第一次评估时，只评估了大厦约一半的面积，价格是1.02亿元。后来因为其他原因，拍卖暂停了。

几年后，法院重新启动拍卖，这次整栋楼一起拍，但评估价却只有3445万元，起拍价更是只有2412万元。拍卖当天，只有三个竞买人报名，但另外两个从头到尾都没举牌，最终由一家叫龙正的公司以起拍价轻松拍下。事后调查发现，这家龙正公司的股东和拍卖行的股东竟然是亲属关系，而且拍卖行也拿不出另外两个竞买人的任何资料。

法院判决

法院最终认定，拍卖行和买受人之间存在恶意串通，导致拍卖没有公平竞价，损害了其他债权人（比如那些已经交了购房款的业主）的利益。因此，法院裁定这次拍卖无效，撤销了之前确认拍卖成交的裁定。拍卖行和龙正公司不服，向最高人民法院申请复议，但被驳回。

律师分析

这个案子给我们的启示很直接：司法拍卖不是普通的买卖，法院有权监督。如果拍卖过程中有猫腻，就算已经过户了，法院也能翻回头来认定拍卖无效。

第一，什么是恶意串通。法律上，拍卖行和买家如果有亲属、股东等关联关系，而且拍卖时没有其他真正想买的人参与竞价，或者虽然有人来但都是“托儿”，导致价格被压低，这就很可能被认定为恶意串通。在这个案子里，龙正公司和拍卖行股东是亲属，另外两个竞买人查无此人，价格又低得离谱，法院自然认定串通成立。

第二，拍卖价格明显不合理是重要信号。广丰大厦整栋楼第二次评估价只有第一次的一半面积的35%，这明显不正常。即使市场有波动，也不会差这么多。所以，如果大家遇到司法拍卖的标的物价格低得让人不敢相信，就要多留个心眼，看看是不是有内幕。

第三，司法拍卖的权威不是绝对的。法院可以主动纠正自己委托的拍卖中的错误。在文山地区，如果当事人觉得拍卖过程有问题，也可以向法院提出异议，要求审查。

王德林律师提示：

参与司法拍卖前，可以查查拍卖行和卖家之间有没有关联关系，比如通过企业信用信息查询平台看看股东、高管是否重合。

如果发现拍卖价格明显低于市场价，或者竞买过程冷冷清清，要警惕串通风险，及时向法院反映情况。

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来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号指导案例 035 号。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市