业主不交维修资金，过几年就不用交了吗

业主不交维修资金，过几年就不用交了吗

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

上海久乐大厦的开发商环亚公司，2004年取得了大厦底层和二层的产权。从拿到房产证那天起，环亚公司一直没交过专项维修资金。直到2010年，小区业主大会决定起诉环亚公司，要求它补交五万七千多元的维修资金。环亚公司却认为，从2004年到2010年，六年时间过去了，业主大会从来没提过这事，现在起诉已经超过了法律规定的诉讼时效，所以这笔钱不该交了。

法院判决

法院最终判决环亚公司必须全额补交维修资金。法院的理由是：专项维修资金是用于公共部分维修的专项资金，属于全体业主共有。缴纳这笔钱是业主的法定义务，不是普通的债务。既然是法定的义务，就不存在“时间久了就不用交”的问题。业主大会追讨维修资金，是在维护全体业主的公共利益，这种权利不受诉讼时效的限制。

律师分析

很多业主以为，只要物业公司或业主大会长时间没催要，自己就可以拿诉讼时效当挡箭牌，不交维修资金。这个案子告诉我们，这个想法是错的。

首先，专项维修资金的性质很特殊。它不是物业公司或个别业主的私产，而是全体业主共同的钱，专门用来修电梯、水箱、外墙这些公共设施。如果允许个别业主不交钱，却照样享受维修带来的好处，对其他按时交钱的业主不公平。

其次，缴纳维修资金是法律规定的义务，不是合同约定的债务。比如你欠别人一笔货款，对方三年没要，你确实可以主张诉讼时效过了。但维修资金不同，它关系到整栋楼的安全，是每个业主从拿到房产证那天起就必须承担的责任。这种义务不会因为时间流逝就消失。在文山地区，我也遇到过类似咨询，有些业主觉得房子住了好几年，维修资金一直没交也没事。看了这个案例就明白了，该交的钱迟早要补上。

王德林律师提示：

第一，买房后请及时缴纳专项维修资金，这是法律规定的义务，也是对自己和邻居负责。不要抱有侥幸心理，认为过几年就不用交了。

第二，如果小区有业主长期欠缴维修资金，业主委员会或业主大会应尽早通过法律途径追讨，避免因时间过长导致证据丢失或情况复杂化。

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来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号指导案例 065 号。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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