工程款优先受偿权过期了吗

工程款优先受偿权过期了吗

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2012年，中天建设公司承包了河南恒和公司的一个商务会展中心工程。施工期间，恒和公司一直拖欠工程款，中天公司多次催讨，但对方始终没给钱。2014年11月，恒和公司其他债权人申请法院拍卖这个在建工程，中天公司得知后，立即向法院提交了书面函件，要求确认自己对工程款的优先受偿权，并参与拍卖过程。工程在2015年2月停工，但中天公司后来又多次向法院提交申请，主张优先受偿权。

直到2018年1月，中天公司正式起诉恒和公司，要求支付拖欠的工程款，并确认优先受偿权。恒和公司辩称，中天公司起诉时已经超过了法律规定的6个月期限，因此优先受偿权不应得到支持。

法院判决

法院判决恒和公司支付中天公司工程款2.88亿余元及利息，并确认中天公司在该工程折价或拍卖的价款中享有优先受偿权。最高人民法院二审维持原判。

法院认为，承包人向执行法院主张优先受偿权，也属于依法行使权利的方式，不能只认定起诉才算行使。中天公司在得知工程要被拍卖后，多次向法院提交书面申请主张优先受偿权，这些行为都发生在6个月内，所以没有过期。

律师分析

第一，建设工程价款优先受偿权是法律给施工人的一项重要保障，它的效力优先于银行抵押权和普通债权。但这项权利有行使期限，过去是6个月，民法典实施后改为18个月，从应当给付工程款之日起算。很多施工人因为不了解这个期限，错过了主张权利的机会。

第二，这个案例告诉我们，主张优先受偿权的方式不限于起诉。如果你发现发包人的工程被其他债权人申请法院拍卖，或者被法院强制执行，你直接向执行法院提交书面申请，要求确认优先受偿权，这也算是在期限内行使了权利。在文山地区，不少施工企业遇到类似情况时，往往只等法院通知，没有主动去法院主张权利，结果损失很大。

王德林律师提示：

发包人一旦拖欠工程款，施工人应尽快行动。不要等到法院拍卖才发现权利过期。如果发包人的工程被其他债权人申请执行，你应该立即向执行法院提交书面申请，主张优先受偿权，并保留好送达回证或邮寄凭证。同时，建议定期向发包人发送催款函或主张权利的联系函，形成书面证据链。

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来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号指导案例 171 号。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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