中介跳单后还要付中介费吗

中介跳单后还要付中介费吗

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2018年，上海的陶先生想买房，找到一家叫中原物业的中介公司。中介带他看了一套房子，陶先生挺满意，但觉得中介费太高，就没当场签合同。后来，陶先生通过另一家小中介，联系上了房主，直接和房主签了买卖合同，没再找中原物业。

中原物业知道后，觉得陶先生这是“跳单”——利用他们提供的信息和服务，却绕过他们私下交易。于是，中原物业把陶先生告上法庭，要求他按合同支付中介费。陶先生则辩称，自己是通过其他渠道找到房主的，不算跳单。

法院判决

法院最终驳回了中原物业的诉讼请求。理由是：虽然陶先生看过房，但中原物业并没有和房主签订独家委托协议，也没有禁止其他中介提供相同房源信息。陶先生通过另一家中介完成交易，不违反法律规定。中介合同里虽然有“禁止跳单”条款，但中原物业没有充分证据证明陶先生是故意利用他们的信息来绕开他们。

律师分析

第一，所谓“跳单”，在法律上指的是买方利用中介提供的独家信息或机会，故意绕开中介私下交易。但本案中，房源信息并非中原物业独有，陶先生通过其他途径也能获得，所以不构成违约。

第二，中介合同中的“禁止跳单”条款不是万能条款。如果中介没有提供独家服务或没有证据证明买方是恶意规避，法院不会支持中介的索赔要求。比如在文山地区，有些中介会要求客户签“独家看房确认书”，但这类文件如果内容过于笼统，法院也可能认定无效。

第三，对购房者来说，关键是看中介是否提供了“实质性服务”。如果中介只是带看一次房，没有后续谈判、签约等实质帮助，买方另找渠道成交，通常不承担违约责任。

王德林律师提示：

第一，看房时不要轻易签“独家委托”或“禁止跳单”的协议，除非你确定只通过这家中介买房。签之前，看清楚条款内容。

第二，如果觉得某家中介费太高，你可以尝试和中介协商，或者通过其他渠道了解房源信息，但要保留好自己寻找房源的证据，比如通话记录、聊天截图等，避免被认定为恶意跳单。

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来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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