买房跳过中介私下交易，真的省钱吗

买房跳过中介私下交易，真的省钱吗

本文为法律科普，案例来源于最高人民法院指导性案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

陶先生想买一套二手房，通过上海某中介公司看了房，中介公司带他实地考察后，还帮他谈价格。但陶先生觉得中介费太高，就私下联系了房主，绕过中介直接签了买卖合同。中介公司发现后，把陶先生告到法院，要求他支付居间服务费。

中介公司说，他们已经提供了房源信息和看房服务，陶先生利用这些信息私下成交，属于“跳单”违约。陶先生则辩称，这套房子在其他中介也挂牌了，他是通过另一家中介成交的，并没有利用原中介的独家信息。

法院判决

法院驳回了中介公司的诉讼请求。法院认为，居间合同的核心是提供订立合同的机会或媒介服务。本案中，陶先生虽然通过原中介看了房，但最终是通过其他中介促成交易，且原中介并未与陶先生签订独家委托协议，也没有证据证明陶先生恶意利用原中介的信息。因此，陶先生的行为不构成违约。

律师分析

这个案例告诉我们，买房“跳单”不一定违法，但要看具体情况。首先，如果你和中介签了独家委托合同，明确约定只能通过该中介成交，那私下交易就可能构成违约。其次，如果中介提供了关键服务（比如独家房源信息、谈判促成），你利用这些信息后绕开中介，法院一般会支持中介索赔。

在文山地区，很多二手房交易都是通过中介进行的。建议大家在找中介时，先问清楚有没有“独家委托”条款，别稀里糊涂签了字。如果你确实想省中介费，也可以主动问中介是否接受“分段付费”，比如只付看房费、不付成交费，但一定要白纸黑字写清楚。

王德林律师提示：

1. 签居间合同前，仔细看有没有“独家委托”或“禁止跳单”条款，不懂就问律师。

2. 如果通过多家中介看同一套房，一定要保留好其他中介的联系记录，避免被原中介起诉时说不清。

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来源：本文案例来源于最高人民法院指导性案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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