离婚时父母出资买房，怎么分

离婚时父母出资买房，怎么分

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

小王和小张结婚后，小王的父母拿出全部积蓄，全款买了一套房子，登记在小王和小张夫妻俩的名下。当时，父母没有明确说这笔钱是借给他们的，还是赠送给他们的，也没有签任何书面协议。后来，夫妻俩感情不和，闹到法院要离婚，最大的争议就是这套房子该怎么分。

小王认为，房子是自己父母全款买的，虽然写了两个人的名字，但父母的本意是给自己一个人的，小张不应该分走一半。小张则认为，房子登记在两人名下，就是夫妻共同财产，应该一人一半。双方各执一词，谁也不让谁。

法院判决

法院审理后认为，虽然房子登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，但考虑到购房款全部由小王的父母出资，如果简单对半分割，对小王家不太公平。最终，法院判决房子归小王所有，但小王需要向小张支付一笔补偿款，金额大约是房子市场价值的三分之一，而不是一半。

法院的核心理由是：父母全额出资买房，虽然没有明确约定，但可以理解为父母对子女的赠与。在分割时，既要尊重夫妻共同财产的原则，也要考虑出资来源，体现公平。

律师分析

第一，婚后父母出资买房，如果没有书面约定，法院会怎么认定。根据民法典的规定，婚后父母为子女购房出资，没有明确表示是赠与一方还是双方的，一般视为对夫妻双方的赠与。但如果是父母全额出资，法院在分割时会更多考虑出资贡献，不一定会按各50%来分。类似情况在文山地区也有不少案例，法院的处理思路大致相同。

第二，如何避免这种纠纷。最好的办法是让父母在出资时写一份书面说明，明确这笔钱是赠与给自己子女个人的，还是借给夫妻俩的。如果父母希望房子只归自己子女，可以要求把房子登记在子女一人名下，或者签订一份赠与协议，写明“仅赠与本人子女”。

第三，离婚分割房产时，法院会综合考虑多种因素，比如出资来源、婚姻持续时间、双方过错等。如果一方父母出资较多，分割时通常会得到照顾，但并不意味着另一方就完全分不到。

王德林律师提示：

婚后父母出资买房，最好提前签好书面协议，明确出资性质和归属。否则一旦离婚，容易扯皮，而且法院的判决可能和你想的不一样。

---

来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市