离婚协议约定房产归一方，能对抗法院执行吗

离婚协议约定房产归一方，能对抗法院执行吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

苏某某和凌某某原本是夫妻，两人在离婚时签了协议，约定夫妻共有的那套房子归苏某某所有。但问题在于，离婚后两人一直没去办过户手续，房子登记的名字还是凌某某的。后来，凌某某因为欠别人钱不还，被债权人告上法院，法院判决后查封了这套房子准备拍卖还债。

苏某某这时候急了，她认为房子早就在离婚协议里归她了，法院不能查封执行。于是她向法院提出执行异议，要求停止拍卖，把房子解封。但法院认为，房子登记在凌某某名下，属于凌某某的财产，查封拍卖没问题。苏某某不服，提起了案外人执行异议之诉。

法院判决

法院最终驳回了苏某某的诉讼请求，认定离婚协议约定房子归一方所有，但没办理过户登记的，不能阻止法院对这套房子的强制执行。法院的理由是：不动产物权变动以登记为准，离婚协议只产生合同效力，不能直接改变物权归属。苏某某虽然有权要求凌某某配合过户，但这只是债权，不能对抗法院对登记在凌某某名下房产的执行。

律师分析

第一，离婚协议约定房产归属，不等于房子就自动归你了。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才发生法律效力。离婚协议只是夫妻之间的约定，相当于签了一份“过户合同”，但没办登记前，房子的法律所有权人还是登记的那一方。

第二，这种“合同权利”属于债权，而法院执行的是物权。债权和物权是两码事。苏某某对凌某某享有的只是要求过户的债权，而法院查封拍卖的是凌某某名下的房产，这是物权层面的问题。在文山地区，不少当事人也有类似误解，以为签了协议就万事大吉，结果被法院执行时才发现吃了亏。

第三，离婚后要尽快办理过户，避免夜长梦多。如果离婚协议约定房产归你，建议马上去不动产登记中心办过户。如果对方不配合，可以起诉到法院要求履行协议，拿到判决书后申请强制执行过户。拖得越久，风险越大。

王德林律师提示：

离婚协议约定房产归属后，要及时办理过户登记，否则可能被法院查封执行。如果对方不配合，尽早起诉要求过户，别等房子被拍卖才后悔。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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