案外人提执行异议，法院还能评估房产吗

案外人提执行异议，法院还能评估房产吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

山东一家公司和广东几家公司因为股权转让闹了纠纷，案子到了执行阶段。山东高院准备拍卖广东某公司名下的一处房屋。这时候，有个叫黄某某的人跳出来，说自己是这房子的租客，要求法院别执行，还提起了执行异议和诉讼。这个案子经过一审、二审，最高院在2020年9月作出了判决，驳回了黄某某的请求。

但判决书还没正式生效时，山东高院就委托评估公司对房屋进行了评估。广东某公司不干了，提出异议说：黄某某的执行异议之诉还在二审审理期间，法院不能处分这房子，评估就是处分的前奏，应该停下来。山东高院驳回了这个异议，广东某公司不服，又向最高院申请复议。

法院判决

最高院最终驳回了广东某公司的复议申请，维持了山东高院的裁定。法院认为，虽然法律禁止在案外人执行异议之诉审理期间处分执行标的，但评估只是确定房子值多少钱，不改变房子归属，也不影响实际状态，不属于“处分行为”。所以山东高院委托评估没问题，广东某公司要求暂停执行没有依据。

律师分析

第一，很多人容易把“评估”和“拍卖”混为一谈。评估只是确定财产价值，就像你去二手市场卖东西，先找人估个价，这不等于已经卖了。法院在案外人诉讼期间不能拍卖、变卖房子，但评估、查封、冻结这些准备工作是可以做的。在文山地区，有些当事人一听说法院评估就紧张，其实明白这个区别，就能更好地判断自己该不该提异议。

第二，法律保护案外人的权利，但保护是有边界的。案外人提了执行异议之诉，法院会暂停处分，防止错误执行。但暂停不等于所有执行动作都得停，否则被执行人可能趁机转移财产，或者案件拖太久。法院平衡了双方利益：既给案外人打官司的时间，又让执行程序能往前推进。

第三，从本案看，判决结果没生效不等于不能评估。只要判决结论明确，评估的参考价不会因为判决生效日期而改变。所以当事人别以为只要有人提了异议，法院就什么都不能动，这种理解太绝对了。

王德林律师提示：

如果您是案外人，认为法院要执行的财产和您有关，一定要及时提执行异议，别等拍卖完了再主张权利。但也要知道，异议期间法院仍可评估财产，这不是违法。

如果您是被执行人，别以为案外人提了异议就能无限期拖延执行。评估只是第一步，法院会继续推进程序，与其纠缠程序问题，不如主动和申请执行人协商还款方案。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-202-004。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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