赃款买房登记在他人名下，能执行吗

赃款买房登记在他人名下，能执行吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

张某某因贪污、受贿被判刑。法院判决没收他的违法所得，还特别提到查封了他女儿张某甲和女婿马某名下的一套北京房产。原来，张某某用部分赃款付了这套房的购房款。案子进入执行阶段后，法院查封并准备拍卖这套房产。

女婿马某不服，向法院提出异议，说这套房是他自己的合法财产，其中500万购房款是他个人出的，要求法院解封并停止拍卖。但法院查明，这套房在刑事判决中已被认定为与赃款有关，马某虽然声称有个人出资，却拿不出充分证据。案件最终一路打到最高人民法院，最高法院驳回了马某的申诉。

法院判决

最高人民法院裁定驳回马某的申诉请求。核心理由有两点：第一，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第10条，赃款用于买房的，形成的房产和收益都要追缴。本案房产已被生效刑事判决明确处置，法院执行合法。第二，马某主张有个人出资，但没提供充分证据，而且即使他真出了部分钱，也不能阻止法院对房产中赃款对应份额的执行。

律师分析

这个案子给很多人提了个醒。首先，赃款一旦用于投资或买房，形成的财产和收益都会被追缴，哪怕登记在别人名下也没用。法院会看资金的来源，而不是只看房产证上的名字。就像本案，房产登记在女婿名下，但只要查实是赃款买的，照样执行。

其次，如果有人主张房产里有自己的合法出资，必须拿出确凿证据，比如转账记录、借款协议等。马某拿不出证据，法院自然不支持。在文山地区的类似案件中，法院同样会严格审查出资来源，不能光靠嘴说。

最后，刑事判决一旦生效，执行时对涉案财产的处理权很大。当事人或案外人提出异议，法院会按民事诉讼法第225条处理，但异议不成立的话，基本只能走审判监督程序，难度不小。

王德林律师提示：

第一，不要用赃款给家人买房或投资，否则不仅钱收不回来，房产也可能被没收。第二，如果房产里有自己的合法出资，务必提前保留好证据，比如付款凭证、银行流水，否则法院执行时很难说清。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-029。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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