离婚协议约定房子归我，法院能查封吗

离婚协议约定房子归我，法院能查封吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

徐某萍和马某发曾是夫妻，2020年10月两人协议离婚，签了离婚协议，约定一套婚内买的房子归徐某萍所有。但离婚后，这套房子一直没有办过户手续，产权证上写的还是马某发的名字。

问题出在马某发欠了钱。2019年10月，马某发和一家融资公司签了融资租赁合同，欠了钱。2021年，融资公司起诉马某发，法院判马某发还钱。马某发没还，融资公司申请强制执行，法院查封并拍卖了马某发名下的那套房子。徐某萍不服，说自己有离婚协议，房子应该归她，要求法院停止执行。

法院判决

法院驳回了徐某萍的异议请求。理由是：房子没办过户登记，法律上产权人还是马某发。离婚协议只是夫妻之间的约定，不能对抗第三人。而且马某发欠融资公司的钱发生在离婚之前，徐某萍不能拿离婚协议来阻止法院执行。

律师分析

这个案子提醒我们，离婚协议里约定房子归谁，不等于房子就是谁的。根据《民法典》第209条，不动产物权变动必须经过登记才生效。光有离婚协议，房子没过户，产权人还是登记的名字。法院执行时，只看登记，不看协议。

另外，离婚协议是夫妻内部约定，对双方有约束力，但对第三方（比如债权人）没有法律效力。如果欠债发生在离婚前，债权人可以申请执行登记在欠债人名下的房产。在文山地区，类似情况也常见，很多当事人以为签了协议就万事大吉，结果房子被拍卖才后悔。

王德林律师提示：

离婚时约定房产归一方，一定要尽快办理过户手续。拖着不办，一旦对方欠债，房子就可能被查封拍卖，即使离婚协议写得再清楚，也很难保住房子。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-201-008。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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