财产被法院查封后，保管费该谁出

财产被法院查封后，保管费该谁出

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

德奕鸿公司租了海川公司的厂房存放铅精矿，租约在2015年3月到期。到期后，德奕鸿公司既不续租，也不搬走货物，还拖欠租金和水电费。海川公司只好起诉要求解除租赁合同并让德奕鸿公司搬走货物，法院也支持了海川公司的诉求。

但在这期间，湖南高院在审理另一起金融借款纠纷时，根据中行蔡锷支行的申请，查封了德奕鸿公司存放在海川公司仓库里的铅精矿，并要求海川公司协助保管。海川公司觉得冤：自己已经胜诉要求对方搬走货物，法院却查封了货物，自己还得免费保管这些没价值的东西，租金损失谁来补。于是海川公司提出执行异议，要求中行蔡锷支行把货搬走并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院认为，法院查封财产没错，但租赁合同到期后，海川公司没有义务继续无偿保管。如果被查封的铅精矿价值高，可以继续查封，将来变卖后优先支付海川公司的保管费；如果铅精矿是废渣（海川公司提供的检验报告显示如此），价值不够支付保管费，申请保全人中行蔡锷支行愿意出保管费的话，可以继续查封；如果不愿出，法院就应该处置这批货物，把变卖款继续保全。湖南高院之前以“租赁纠纷是另一法律关系”为由驳回海川公司的异议，做法不妥，需要纠正。

律师分析

第一，协助执行不是“免费苦力”。法院查封财产时，保管人（比如仓库老板）有义务配合，但这种义务不是无限的。租赁或保管合同到期后，如果对方既不续约也不付钱，保管人完全可以要求结束这种“义务”。法院不能强迫保管人一直免费看管，否则对保管人不公平。

第二，保管费用优先从财产变卖款里拿。如果被查封的财产有价值，法院可以继续查封，但将来处置财产时，得先把保管费、租金等实际损失从卖得的钱里扣除，剩下的再给债权人。这跟普通债权不一样，保管人的损失有优先权。

第三，财产没价值怎么办。如果被查封的财产根本不值钱（比如案例里的废渣），保管费都覆盖不了，那法院就得灵活处理。要么让申请保全人出钱保管，要么直接处置财产，把变卖的钱继续保全。不能像本案湖南高院那样，让保管人白白承担损失。在文山地区，企业遇到类似情况，可以主动向法院说明财产价值情况，要求明确保管责任和费用。

王德林律师提示：

如果你租给别人仓库或场地，对方欠费不还，法院又查封了里面的货物，别怕。你可以向法院提执行异议，要求对方付保管费或搬走货物。法院不支持的话，可以向上级法院申请复议。

---

来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2019-18-5-202-005。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市