欠税和银行抵押，谁先还钱

欠税和银行抵押，谁先还钱

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

一家化工公司和一家服饰公司，因为欠银行的钱还不上，被银行告上法庭。法院判决后，依法拍卖了服饰公司抵押给银行的房产，拍卖款一共901万多元。扣掉执行费、受理费等必要费用后，法院原本打算把剩余的830万多元发给银行，但还有49.7万多元暂时没发。

为啥没发呢？因为税务局突然找上门，说这家服饰公司从2018年4月到2021年10月，欠了房产税、城镇土地使用税、滞纳金和罚款，总共49.7万多元。税务局要求法院把这笔钱先扣下来，交给税务局。银行不干了，说我的抵押权是2013年就办好的，比欠税时间早多了，这笔钱应该先还给我。双方争执不下，闹到了法院。

法院判决

福建省高级人民法院最终裁定：银行的抵押债权优先于税务局的欠税受偿。也就是说，这49.7万多元应该先发给银行，而不是税务局。法院的理由很清楚：银行的抵押权在2013年就设立了，而服饰公司的欠税发生在2018年之后，按照法律规定，欠税只能优先于设立在欠税之后的抵押权，不能反过来压过设立在欠税之前的抵押权。

律师分析

第一，法律对税收优先权有明确限制。很多人以为税务局要钱，谁都得让路，其实不是这样。《税收征收管理法》第45条规定，税收优先于无担保债权，但如果有抵押、质押、留置等担保物权，就要看谁先谁后。如果抵押权设立在欠税发生之前，那抵押权就优先；如果欠税发生在抵押权设立之前，那税收就优先。这个案子里的抵押权是2013年设立的，欠税是2018年才发生的，所以银行赢定了。

第二，这个案子也提醒大家，交易环节的欠税和单纯的历史欠税，法律地位不一样。如果欠税是因为买卖抵押物产生的（比如卖房子要交的增值税），那可能和抵押权有冲突。但如果是公司自己平时欠的房产税、土地使用税，和抵押交易没关系，那就不影响抵押权的优先地位。在文山地区，很多企业主容易忽略这种细节，以为税务局一开口就得全听，其实法律有明确规则。

王德林律师提示：

第一，如果你有抵押债权，一定要尽早办理抵押登记。登记时间越早，对抗欠税和其他债权的底气就越足。第二，如果遇到税务局要求从拍卖款中优先扣税，不要盲目同意，先查清楚欠税发生时间是否晚于你的抵押权设立时间，必要时可以请律师介入，争取合法优先受偿权。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-202-047。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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