法院能强行用房子抵债吗

法院能强行用房子抵债吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

甲银行借给乙公司一笔钱，丙公司和王某等人做担保。后来乙公司还不上钱，银行就起诉到法院，要求还本付息。法院判决后，案件进入执行阶段。丙公司先替乙公司还了本金，但利息和罚息还有一大笔没还。

执行法院查封了乙公司的房产，两次拍卖都流拍了，没人买。法院通知甲银行，说可以在五个工作日内决定要不要用房产抵债，但银行没给明确答复。后来法院直接裁定把房产以二拍流拍价抵给银行。银行不服，提出异议，认为法院不能强迫自己接收房产。

法院判决

这个案子从四平中院一直打到最高人民法院。最终最高法裁定：执行法院不能直接裁定以物抵债，必须经过申请执行人同意。银行没有明确同意，法院的抵债裁定就不合法，予以撤销。

律师分析

第一，以物抵债不是法院说了算。根据法律规定，拍卖流拍后，法院可以把财产交给申请执行人抵债，但前提是申请执行人同意。法院不能因为流拍了就强行把房子塞给债权人，这违背了债权人的意思自治。

第二，申请执行人不同意怎么办。如果债权人觉得抵债财产不值那个价，或者接收后不好变现，完全可以拒绝。法院只能继续变卖或者退回给被执行人。在文山地区的执行实务中，我们也经常遇到类似情况，债权人要评估资产价值再做决定。

第三，本案的警示。法院发通知询问是否同意以物抵债，债权人最好在规定期限内书面答复，否则可能面临被动。但即便没有答复，法院也不能默认同意，必须债权人明确表态才行。

王德林律师提示：

遇到法院通知以物抵债，不要不回应。如果觉得资产价值合理，可以同意；如果觉得不划算，明确拒绝就行。法院不能强迫你接收。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-203-014。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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