买房跳过中介，是否必须支付中介费

买房跳过中介，是否必须支付中介费

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2021年3月，由某通过朋友介绍，联系上青岛一家房产经纪公司的负责人刘某秀，想通过这家公司买房。刘某秀前后为由某推荐了不少房源，还带她实地看了青岛市北区的一套房子。由某对这套房很感兴趣，双方口头约定由中介公司帮忙谈价。刘某秀和房东沟通后，把房价谈到195万元，并告知由某中介费是39900元。

由某觉得价格偏高，表示如果房东能降到190万，她可以考虑。但房东没同意。后来由某告诉刘某秀，说自己首付不够，暂时不买了。可到了2021年6月底，刘某秀发现由某已经通过另一家中介公司，以195万元买下了同一套房子，只付了15000元中介费。原来，由某的丈夫陈某在2021年5月就通过其他中介签了购房合同。刘某秀认为由某“跳单”违约，起诉要求支付39900元中介费。

法院判决

一审法院判决由某支付全部中介费39900元。由某不服，提起上诉。二审法院改判：由某只需支付10000元中介费，驳回其他请求。

法院认为，由某和中介公司之间没有书面合同，也没有约定只能通过这一家中介买房。而且，这套房子不是独家房源，多家中介都在卖。由某通过其他中介完成交易，不构成法律上的“跳单”违约。但考虑到中介公司前期提供了房源信息、带看房等服务，付出了劳动，由某也存在一定过错，所以酌情判由某补偿10000元。

律师分析

第一，民法典第965条规定，委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，才需要支付报酬。这个案子里，由某没有绕开原中介直接和房东交易，而是通过另一家中介完成交易，所以不构成“跳单”。但原中介确实提供了前期服务，法院根据公平原则，判了部分补偿。

第二，买房时货比三家是人之常情。如果中介服务合同没有明确约定独家代理，或者房源不是某家中介独家代理的，购房者完全可以选择服务更好、收费更低的中介来完成交易。这在法律上是允许的。文山地区的购房者如果遇到类似情况，不用太担心被认定为“跳单”。

王德林律师提示：

第一，和中介打交道时，最好签书面合同，明确约定服务内容和费用，特别是是否独家代理。第二，如果对中介服务不满意，想换一家中介，注意保留好证据，比如聊天记录、看房记录等，证明自己不是恶意“跳单”。

---

来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-08-2-123-002。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市