约定仲裁但仲裁机构不存在怎么办

约定仲裁但仲裁机构不存在怎么办

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

2021年2月，黄某与某房地产公司签了一份《预约购房协议》，约定黄某先交一笔预约金，将来可以优先选房，这笔钱在选房后自动转为定金。黄某先后支付了8万元诚意金和5万多元首期款，总共13万多。可后来他去办银行贷款时才发现，这楼盘根本没拿到商品房预售许可证，属于违规销售。黄某找开发商沟通，对方既说不准什么时候能拿证，也不肯退钱。

黄某一气之下想去法院起诉，但翻出协议一看，里面写着“发生争议向预购房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁”。问题来了，黄某买的房子在云浮市云安区，当地确实有个云浮仲裁委员会，可这个仲裁委当时还没正式成立。黄某起诉后，一审法院认为有仲裁协议，法院不能管，驳回了起诉。黄某不服，上诉到云浮市中级人民法院。

法院判决

二审法院审理后认为，虽然协议里写了“向云浮仲裁委员会申请仲裁”，但签协议时这个仲裁委还没被批准成立，到黄某起诉时也没正式对外办公。根据《仲裁法》第十八条，这属于仲裁协议对仲裁委员会没有约定或约定不明确，而且双方也没法再达成补充协议，所以仲裁协议无效。既然仲裁协议无效，法院就有权管。二审法院撤销了一审裁定，指令一审法院继续审理这个案子。

律师分析

第一，签合同约定仲裁时，一定要确认仲裁机构是否真实存在。像本案这样，仲裁委还没正式成立，约定的仲裁机构实际上不存在，仲裁协议就无效。当事人在文山地区签合同时，如果约定仲裁，最好写明具体的仲裁机构名称，比如“文山仲裁委员会”或“昆明仲裁委员会”，并提前查一下这家机构是否已合法设立并正常办公。

第二，仲裁协议无效后，当事人可以直接去法院起诉。根据《仲裁法》第五条，有效的仲裁协议才能排除法院管辖；如果协议无效，当事人向法院起诉，法院应当受理。所以黄某的案子最终能进入法院审理，关键就在于仲裁协议被认定无效。

第三，这个案子也提醒大家，遇到合同纠纷时，别被“约定仲裁”吓住。如果仲裁机构不明确或不存在，律师可以帮你分析是否还能走法院诉讼这条路，避免白走弯路。

王德林律师提示：

签合同时，如果约定了仲裁条款，建议先核实仲裁机构是否已依法设立并正常执业。如果对方提供的合同里仲裁机构名称模糊或者查不到，最好协商修改为明确的法院管辖条款，以免将来维权时遇到障碍。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-01-2-091-001。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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