开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的原因主要是供电问题，包括与电业局的供电协议落实、电网联建费支付等事项。这些事项最终在合同约定的交房日期之后才完成，导致房屋实际交付时间比原定时间晚了几个月。
争议焦点
旅游公司认为深业公司逾期交房构成违约，应当解除合同并返还购房款本息、双倍返还定金。深业公司则认为供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，可以据实延期，不构成违约，要求继续履行合同。
法院判决
最高人民法院经审理，最终判决维持合同效力、继续履行，但深业公司需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认定供电问题属于可延期的事由，但延期时间应以实际供电日期为准，深业公司在延期之外仍存在逾期交付的违约责任。
律师分析
第一，合同约定的延期交房事由是否成立，关键在于判断该事由是否属于双方约定的"不可抗拒"或"非开发商所能控制"的范围。本案中，供电问题涉及政府部门协调和第三方电业局，法院认定属于可延期事由。
第二，购房者解除合同的权利通常受到严格限制。合同一般会约定逾期交房超过一定天数（如90天）才可解除，且解除权必须在约定时间内行使。本案中，旅游公司在合同约定的解除条件成就之前就起诉解除，法院不予支持。
第三，即使不能解除合同，购房者仍可主张逾期交房的违约金或利息损失。本案法院最终判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期交房期间的损失，这体现了对守约方利益的保护。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款和解除合同的条件，明确约定逾期交房的天数上限和违约责任。如果遇到开发商逾期交房，建议及时收集证据并咨询专业律师，避免因错过解除合同的期限而丧失权利。在文山地区，类似纠纷中法院通常会审查延期事由是否真实、合理，购房者应保留好相关书面通知和记录。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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