合作建房后发生纠纷如何确定各方权益

合作建房后发生纠纷如何确定各方权益

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古一家医疗公司与一家房地产公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院提供院内空地作为建设用地，房地产公司承担土建施工等费用，楼房建成后产权按投资比例共有，经营所得也按比例分配。协议经过公证。

1994年楼房竣工，总造价约324万元。此后，医院方面成立了保健分院并实际运营该楼房。双方在经营过程中产生矛盾，房地产公司认为医院方面控制经营、拒绝其参与管理，侵犯了其合法权益，遂向法院提起诉讼。

争议焦点

房地产公司主张：双方是联建关系，楼房产权共有，自己有权参与经营管理，医院方面单独控制经营构成侵权。

医院方面主张：双方实质上是医院吸收社会资金的联营关系，保健分院是医院下属的事业单位，管理权属于医院，房地产公司作为出资方只享有收益权，不享有直接管理权。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的协议性质为联建合同，而非单纯的联营合同。联建合同的核心是合作建房、按份共有产权，联营合同的核心是共同经营、共担风险。本案中双方明确约定楼房产权按投资比例共有，因此房地产公司作为产权共有人，有权参与对共有财产的管理。法院最终判决医院方面停止妨碍房地产公司行使管理权的行为。

律师分析

第一，联建与联营在法律上是两种不同的法律关系。联建的重点是合作建房、按份共有产权，联营的重点是共同经营、共享利润。本案中双方约定产权共有，所以属于联建关系，而非单纯的联营。

第二，产权共有人依法享有对共有财产的管理权。即使一方将共有财产交给第三方使用或经营，也不能剥夺其他共有人参与管理的权利。如果双方对管理方式有争议，应当通过协商或章程约定来解决。

第三，合作建房时各方应在协议中明确约定经营管理的具体方式。本案的纠纷根源就在于双方对建成后的经营管理模式约定不够清晰，导致后续产生分歧。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营前，建议各方在合同中明确约定产权归属、经营管理权分配、利润分配方式等核心条款。如果条件允许，可以共同制定章程或签订补充协议，避免事后产生争议。文山地区的当事人在处理此类合作纠纷时，尤其要注意合同中对管理权的约定是否明确。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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