签了购房合同但没交钱 是买房还是抵债
签了购房合同但没交钱 是买房还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，将上述房产以港币1.185亿元出售给清远金融市场，并在房管部门办理了预售登记。
但合同签订后，清远金融市场一直没有实际支付房款。开发商手里有一张盖着项目部公章的"收款收据"，显示已收到全部房款，但开发商称这张收据是华泰公司事后补开的，实际没有收到任何钱。2001年，开发商起诉要求解除合同。
争议焦点
开发商认为，双方签的是商品房预售合同，清远金融市场没有付过一分钱，合同应当解除。清远金融市场则主张，这笔交易实际上是"以房抵债"，华泰公司欠的钱已经通过房产抵清，贷款本息就是购房款，自己已经履行了付款义务。
法院判决
最高人民法院二审认定，本案法律关系的本质是以房抵债，而非商品房买卖。华泰公司用房产抵偿对清远金融市场的债务，开发商只是配合办理手续。清远金融市场虽然没有直接支付现金，但华泰公司的债务已经相应消灭，应视为购房款已付清。法院驳回了开发商要求解除合同的诉讼请求。
律师分析
第一，判断合同性质不能只看名称，要看真实交易目的。本案虽然签了《房地产预售契约》，但整个交易背景是"以物抵债"，购房款就是华泰公司欠的贷款本息，所以法院认定这是以房抵债合同，不是普通的商品房买卖。
第二，收据是否真实不是唯一标准。本案中开发商质疑收据系事后补开，但法院更关注的是：华泰公司欠清远金融市场的债务是否真实存在，抵债房产的价值是否对应债务金额，以及各方是否实际履行了抵债协议。只要抵债关系真实，收据的瑕疵不影响债务抵销的效力。
第三，提醒大家注意：以房抵债和商品房买卖的法律后果不同。如果是商品房买卖，买家不付款，卖家可以解除合同、收回房产；但如果是以房抵债，房产一旦过户或登记，原债务就消灭了，卖家不能再以"没收到钱"为由要求退房。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，建议在签署任何以房抵债协议前，先核实房产的权属状况和实际价值，并尽量通过银行转账等可追溯的方式完成资金往来，避免事后因"收据是否真实"产生争议。同时，建议将抵债协议、购房合同、付款凭证等文件一并保存，形成完整的证据链。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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