签了购房合同没付钱，是买房还是抵债
签了购房合同没付钱，是买房还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行1.2亿多元贷款，还不上钱。双方商量后签了一份《抵债协议书》，说好把公司投资建的一个商场里的几层楼，直接抵给银行当还款。随后，开发商、银行和这家公司三方又签了正式的《房地产预售契约》，看起来像是银行花钱买了这几层楼。
但问题是，银行从来没有实际付过一分钱购房款。开发商手里只有一张由欠债公司事后补开的“收据”，没有银行付款的任何凭证。几年后，开发商觉得这笔交易有名无实，起诉到法院，要求解除这份购房合同。
争议焦点
银行认为：我们已经用贷款债权抵了购房款，收据也开了，购房合同已经履行完毕，房子应该归我们。开发商则认为：银行根本没有付过钱，那张收据是欠债公司补开的，不能证明实际付款，双方之间只是以房抵债的约定，不是真正的房屋买卖。
法院判决
法院最终认定，双方签订的《房地产预售契约》本质上是为履行之前的《抵债协议书》而签，不是真实的商品房买卖关系。银行没有实际支付购房款，开发商要求解除合同，法院予以支持。
律师分析
这个案件的核心在于，合同名称和内容并不决定合同性质，法院会看双方真实的法律关系是什么。银行和欠债公司之间是借贷关系，后来用房子抵债，这属于“以房抵债”，不是开发商直接把房子卖给银行。
第二，购房合同虽然签了，但银行从未直接付钱给开发商，开发商也没有收到购房款，所以合同没有实际履行。欠债公司补开收据的行为，不能证明银行已经付了钱。
第三，这类以房抵债的约定，如果房子没有实际过户，债权人只能向原债务人主张债权，不能直接要求开发商交房。买房人要注意，签了合同不等于买了房，关键看有没有实际付款和过户。
王德林律师提示：
遇到对方说“用房子抵债”的情况，一定要核实抵债的房产是否真实存在、产权是否清晰，并且要实际办理过户登记，不能只凭一纸协议或收据就以为房子到手了。在文山地区，我们也处理过类似案件，很多当事人因为轻信“以房抵债”的承诺，最终钱房两空。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市