联建联营合同纠纷中如何认定投资比例

联建联营合同纠纷中如何认定投资比例

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼协议，约定双方共同出资建设一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责土建施工等费用，医疗服务公司提供土地并办理手续。病房楼于1994年竣工，总造价约324万元。

此后，双方又签订补充协议，确认投资总额约942万元，其中医院方投资占51%，天富公司占49%，并共同成立了保健分院董事会。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来因管理问题发生纠纷，天富公司起诉要求确认权益。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，应按投资比例分享产权和经营收益，医院方擅自变更管理结构侵犯了其权益。医院方则认为：保健分院是其下属机构，双方只是借款或投资关系，并非联营，天富公司无权干涉内部管理。

法院判决

最高人民法院经二审审理认为，双方签订的联建协议及补充协议合法有效，属于联营合同关系。天富公司按约投入了资金并参与了经营，应当享有相应的产权和收益权。医院方单方面改变管理结构的行为不当，但考虑到医疗行业的特殊性，判决双方继续按原协议履行，并明确了天富公司的投资权益。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有区别。联建通常指合作建房，产权按份共有；联营则是共同经营、共担风险。本案中双方既约定共建又约定共营，法院综合认定为联营关系，体现了对当事人真实意思的尊重。

第二，投资比例是确定权益的核心依据。双方在补充协议中明确确认了投资金额和比例，这份书面证据至关重要。实践中，很多合作方因缺乏书面确认，导致后续纠纷中难以证明自己的投入。

第三，医疗机构的管理结构受行业监管，但合作方的民事权益不因此被剥夺。即使保健分院被认定为医院下属单位，天富公司作为投资方仍享有合同约定的收益权，不能以行政隶属关系否定民事权益。

王德林律师提示：

合作投资前务必签订书面协议，明确投资金额、比例和权益分配方式。发生争议后，及时保存合同、付款凭证、会议纪要等证据。在文山地区，类似联营合作纠纷常见于房地产和医疗领域，建议提前咨询专业律师，避免因协议约定不清导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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