开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼房屋，总价款为数百万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司辩称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等非其所能控制的原因所致。而旅游公司则认为，这些理由不构成合同约定的免责条件，深业公司已构成违约，要求解除合同并返还购房款及双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司未按期交房，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，应解除合同并赔偿损失。深业公司主张：延期交房系不可抗力和非其所能控制的事件所致，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持原二审判决，合同继续履行，但深业公司应当承担逾期交房的违约责任，向旅游公司支付自约定交房日至实际具备交房条件之日期间的购房款利息。
律师分析
第一，购房合同是否有效，关键在于开发商是否取得合法的土地使用权和预售许可。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳大部分出让金，法院认定合同有效。
第二，开发商能否以"非其所能控制的事件"为由免责，需要严格审查。供电问题虽然属于外部因素，但开发商应当预见并提前协调，不能无限期推迟交房。法院将交房期限顺延至正式供电之日，但此后仍构成违约。
第三，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，因旅游公司起诉时该期限尚未届满，法院不支持解除合同，但支持追究违约责任。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，建议明确约定交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。遇到开发商延期交房，要及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函件等。在文山地区，因开发商资金链断裂导致延期交房的情况时有发生，购房者应当尽早咨询专业律师，依法维护自身权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市