联合建房合同如何区分联建与联营

联合建房合同如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定，天富公司出资建房，医疗服务公司提供土地，建成后的病房楼产权双方共有，按投资比例分享经营所得。病房楼建成后，双方又签订了补充协议，进一步确认了投资份额和利润分配方式。

后来，由于医院领导层变更，新任院长对之前的合作安排提出异议，认为病房楼应归医院所有，双方因此发生纠纷。天富公司起诉到法院，主张医院和达康公司侵犯了其合法权益。

争议焦点

天富公司认为，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，自己按约投资建房，应享有49%的产权和经营收益，医院单方面否认协议效力构成侵权。医院和达康公司则主张，双方实际上是联营关系，而非联建关系，联营体内部的机构设置和管理问题属于内部事务，不构成民事侵权。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案双方签订的协议名称为“联合兴建病房楼”，但从协议内容看，双方共同投资、共同经营、共担风险，实质上是联营合同关系。联营体内部的管理机构设置属于联营事务，不构成民事侵权。最终驳回了天富公司的侵权诉讼请求。

律师分析

第一，合同名称和内容不一致时，法院会以实际权利义务关系为准。本案虽然叫“联建协议”，但双方约定共同经营、共担风险，符合联营特征，而非单纯的合作建房。

第二，联营体内部的管理争议，通常不属于法院受理的民事侵权案件。如果一方认为联营体管理不当，应当通过联营合同纠纷或合伙清算等途径解决，而不是直接起诉侵权。

第三，签订合作协议时，建议明确约定合作性质是“联建”还是“联营”，并对产权归属、经营管理、退出机制等关键事项作出清晰约定，避免后续纠纷。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合作建房或联营合同纠纷，建议先梳理合同条款和实际履行情况，判断争议性质属于合同纠纷还是侵权纠纷。必要时可以委托律师分析协议性质，选择正确的诉讼案由，避免走弯路。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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