土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱并拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划局审批时才发现，土地使用证上写的面积和实际规划面积差了一大截——土地证上标注的道路宽度是30米，规划局规定是50米，导致实际可用的土地面积比证上少了很多。

原来，这块土地里包含了一条城市主干道，道路面积有1000多平方米。发展公司之前办证时提供的图纸没有经过规划部门审批，这才出现了面积不符的问题。置地公司要求补偿或退款没结果，只好起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图和规划图一致，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上的面积和实际不符，位置图不是规划图，城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要承担责任。

法院判决

最高人民法院终审认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让是违法的。但符合规划要求的土地部分可以继续有效。最终判决：道路面积部分的转让无效，发展公司要退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

这个案子告诉我们三个重要法律点：

第一，城市道路、公共绿地等市政设施属于国家所有，个人或公司不能私自转让。如果你买的土地里包含这类设施，转让合同这部分是无效的。

第二，办土地证时提供的图纸必须经过规划部门审批。如果图没批就办证，导致证上面积和实际不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法的部分保留下来，不合法的部分予以纠正，这样既保护交易稳定，又维护法律权威。

王德林律师提示：

买地之前一定先到规划部门查清楚土地性质、规划用途和实际面积，别只看土地使用证。文山地区的朋友如果遇到类似土地转让纠纷，建议在签合同前请专业律师审核土地权属和规划文件，避免买了不能用的地。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市