城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时，发现土地实际面积比证上写的少了很多。原因是土地使用证上标明的道路宽度是30米，而规划部门规定的城市主干道实际宽度是40米，导致可用的土地面积缩水。

原来，发展公司办证时用的位置图没有经过规划部门审批，而且转让的土地中包含了约1000平方米的城市道路。城市道路是市政设施，法律规定不能转让。置地公司要求补偿或退款未果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，位置图和规划图一致，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。置地公司则认为，土地使用证上的面积与实际不符，城市道路不能转让，合同应无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。最终维持了一审法院的大部分判决。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。把道路面积算进转让土地里，这部分合同是无效的。购买土地时一定要核实规划图纸，不能只看土地使用证。

第二，土地转让方有义务提供经过规划部门审批的坐标图。如果提供的图纸未经审批，导致实际面积与证载面积不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院可以区分处理，让有效的部分继续履行，无效的部分返还相应款项，同时赔偿无过错方的损失。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要到规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能只看土地使用证。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议委托专业律师审查合同和规划文件，避免因城市道路等公共设施被计入转让面积而遭受损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市