签了购房合同但没付款，法院会怎么判
签了购房合同但没付款，法院会怎么判
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）贷款本息1.2亿多元。双方签订《抵债协议书》，约定华泰公司用其投资的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，省一建城建分公司（开发商）与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，将7900平方米商铺以港币1.185亿元出售给对方。
但合同签订后，双方并未实际履行。开发商没有收到购房款，购房方也没有实际付款。直到2001年，开发商起诉要求解除合同。购房方则拿出一张盖有项目开发部公章的收据，声称已经以贷款抵楼款形式付清了全部购房款。
争议焦点
开发商省一建城建分公司主张：双方签订的预售合同从未实际履行，购房方从未支付任何购房款，收据是事后补办的，要求解除合同。
购房方人行清远支行主张：已经通过贷款抵楼款的方式付清了全部购房款，并出示了开发商出具的1.185亿港币正式收据，认为合同已经履行完毕。
法院判决
法院经审理认为，该案的本质不是真实的商品房买卖，而是以房抵债。购房方虽然持有收据，但无法提供相应的银行付款凭证，且收据是华泰公司财务部根据其法定代表人指示事后补办的。最终法院支持了开发商的诉求，认定合同并未实际履行，判决解除商品房预售合同。
律师分析
第一，商品房预售合同与以房抵债合同性质完全不同。预售合同是真实的房屋买卖关系，购房方需要实际支付购房款；而以房抵债是用房屋所有权来清偿已有的债务。判断标准在于双方之间是否存在真实的资金往来。
第二，仅凭一张收据不能证明付款事实。在房地产交易中，收据只是证明付款的辅助证据，必须有银行转账记录、付款凭证等实质性证据相互印证。本案中购房方无法提供任何付款记录，收据又是事后补办，法院自然不予采信。
第三，如果遇到类似情况，建议保存好完整的付款凭证。在文山地区的购房纠纷中，不少当事人就是因为只有收据没有转账记录，导致维权困难。
王德林律师提示：
购房时务必通过银行转账支付房款，并保留完整的银行流水记录。如果对方要求以房抵债，一定要签订书面协议并办理房屋过户登记。在文山地区，建议购房前先到不动产登记中心查询房屋权属状态，避免陷入类似纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市