开发商逾期交房能否解除合同
开发商逾期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的部分房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等“非其所能控制”的原因。旅游公司则认为深业公司构成违约，起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。案件历经一审、二审，最终最高人民检察院提起抗诉。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则辩称：延期交房是因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：双方签订的商品房买卖合同有效，合同继续履行。深业公司需在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。
律师分析
第一，合同是否有效取决于签约时是否具备法定条件。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并缴纳大部分出让金，法院认定合同有效，而非无效。
第二，逾期交房是否构成解除合同的条件，要看合同约定。本案合同约定逾期交房超过一定天数，买受人才可提出解除。旅游公司起诉时，该条件尚未成就，因此法院不支持解除合同，而是判令继续履行并由开发商承担违约责任。
第三，对购房者而言，遇到开发商逾期交房，不要急于解除合同。应先审查合同条款，看是否满足解除条件。若条件未成就，可主张违约金或利息损失，而非直接要求退房。
王德林律师提示：
购买商品房时，务必仔细阅读合同中的交房期限、延期免责条款以及解除合同的条件。若开发商逾期交房，建议先收集证据，咨询专业律师，再决定是否解除合同或主张违约责任。在文山地区，类似纠纷常见，建议购房者尽早固定书面催告记录和延期证明。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市