房屋受损后又被卖，谁有权索赔

侵权责任纠纷

房屋受损后又被卖，谁有权索赔

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

上海一家房地产公司建造的古北公寓，在出售给多位业主后，因隔壁工地远东国际广场的基坑施工，导致房屋地基下沉、倾斜、墙体开裂。业主们发现后，与施工方协商未果，便向法院起诉，要求修复房屋并赔偿损失。

但案件审理过程中，部分业主将受损房屋卖给了别人。这时，问题来了：房子已经换了主人，原来起诉的业主还有权要求赔偿吗？赔偿款应该归谁？

争议焦点

施工方远中公司认为，房屋已经转让，原业主不再是房屋所有权人，没有资格再要求赔偿，赔偿款也不该给他们。而原业主主张，房屋受损是施工造成的，自己起诉时还是房主，赔偿请求权应当属于自己。

法院判决

最高人民法院审理后认定，房屋在诉讼期间被转让，不影响原业主在转让前已经享有的侵权损害赔偿请求权。赔偿款应归原业主所有，因为房屋受损发生在他们持有期间，损失已经形成。

律师分析

第一，侵权损害赔偿请求权是房屋受损那一刻就产生的，不是等到判决时才有的。原业主在房屋受损时是所有权人，他们就有权索赔。

第二，房屋买卖合同中如果没有特别约定把这项赔偿权转给新业主，那赔偿款就属于原业主。新业主买的是房屋现状，不能额外获得原业主的赔偿利益。

第三，施工方不能因为房屋易主就免除责任。谁造成的损害，谁就要赔，这是侵权责任的基本原则。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似房屋受损纠纷，建议及时保留证据，包括房屋损害照片、鉴定报告、施工记录等。如果房屋准备出售，务必在买卖合同中明确约定已发生的损害赔偿权归属，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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