城市道路能否作为土地转让的一部分

城市道路能否作为土地转让的一部分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将自己名下一块土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上标注的面积和规划部门实际审批的面积不一致。原来，这块土地中包含了一条城市道路，道路宽度被标错了，导致置地公司实际可用的土地面积比证上少了很多。

置地公司多次找发展公司和政府部门协商，要求补偿或退款，但都没有结果，最后只能告到法院。

争议焦点

发展公司认为：土地是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门核发的，自己没有过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际不符，而且城市道路不能转让，合同应当无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司因勘察、设计等造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不能作为商品进行买卖或转让。即使是土地转让合同中包含了道路面积，这部分约定也是无效的。

第二，土地转让时，必须依据规划部门审批的坐标图来确定面积，不能仅凭自己画的位置图。否则，国土部门颁发的土地使用证可能与实际规划不符，导致受让人无法正常使用土地。

第三，土地转让方有义务确保转让的土地符合规划要求。如果因为转让方的过错导致受让人产生损失，转让方需要承担赔偿责任。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的数字。如果涉及城市道路等公共设施，这部分面积不能算作自己的使用面积。在文山地区，类似因土地面积不符引发的纠纷时有发生，建议在签订合同前委托专业律师进行尽职调查。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市