城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司从政府取得一块土地后，将其中一部分转让给置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，证上写的面积和实际能用面积对不上。
原来，这块地里有城市主干道，道路宽度和证上写的不一样，导致实际可用的土地面积比证上少了上千平方米。置地公司要求退钱或补地，对方不同意，只好打官司。
争议焦点
置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地证面积不准确，而且城市道路是市政设施不能转让，合同应该无效。
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。
法院判决
最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计、勘察等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公共设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同内容无效。
第二，土地转让时，卖方提供的坐标图、位置图必须经过规划部门审批。如果提供的是未经审批的图纸，导致土地证面积与实际规划面积不符，卖方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。能分开履行的部分仍然有效，买方可以继续使用符合规划的土地，但多付的钱要退回来。
王德林律师提示：
买地之前一定要核实规划图纸，确认土地证面积和规划部门的要求一致。在文山地区，我们遇到过不少因土地面积不符引发的纠纷，建议在合同中明确约定以规划部门最终核定的面积为准，避免后续扯皮。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市