城市道路随土地一起转让，合同是否有效

城市道路随土地一起转让，合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把自己名下的一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上写的面积和实际能用的面积对不上——原来土地证里包含了一段城市道路，而城市道路属于市政设施，不能转让。规划局后来重新测量，实际能用的土地面积比土地证上少了上千平方米。

置地公司多次找发展公司和政府部门要求退钱或补地，都没解决，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地证上写的面积根本用不了，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要退钱赔损失。

法院判决

最高人民法院最终认定：城市道路属于市政设施，法律禁止转让，所以合同中涉及道路面积的部分无效。但符合规划要求的土地面积部分，合同有效。法院以规划部门确定的实际可使用面积为准，要求发展公司退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路不能作为商品买卖。根据法律规定，市政设施属于公共资源，个人或企业都无权转让。本案中发展公司把道路面积算进转让土地里，这部分合同就是无效的。

第二，签土地转让合同前，一定要核实规划信息。本案中发展公司拿给置地公司的是"位置图"而不是规划部门审批的"坐标图"，导致面积不符。买家如果只看土地证不看规划图，很容易踩坑。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院没有把整份合同都推翻，而是把合法部分保留、违法部分切割处理。这提醒大家，合同纠纷中"部分无效"是常见的处理方式，不必强求全盘否定。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，建议委托专业律师或测绘机构核实土地的实际规划用途和面积，特别是要确认是否有市政道路等不可转让的公共设施包含在内。文山地区的朋友如果遇到类似土地转让纠纷，可以带着合同和土地证来当面咨询。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市