开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币若干万元。合同签订后，旅游公司按约支付了定金及购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司延期交房的原因主要是供电问题。深业公司与电业局签订了供电协议并支付了投资款，但由于电业局未及时落实供电设施，经政府协调后才正式供电。深业公司最终取得竣工验收等手续，但交房时间比合同约定晚了数月。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，要求解除合同、返还购房款及利息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是由于供电问题等非其所能控制的事件所致，符合合同约定的延期交房条件，不同意解除合同，要求继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持原二审判决，即合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，深业公司延期交房的原因属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，交房日期应顺延至正式供电之日。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且大厦已竣工验收可以交付使用，故合同应继续履行，但深业公司需承担逾期交房的违约责任。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数方可解除，而旅游公司起诉时该天数尚未届满，法院据此不支持解除请求。
第二，开发商以"不可抗力"或"非其所能控制的事件"为由延期交房，需要有充分证据。本案中供电问题经政府协调解决，法院认定属于合同约定的延期事由，但并非所有外部因素都能成为免责理由。
第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。购房者可主张按合同约定或法律规定计算逾期期间的损失，本案中法院按银行贷款利率判令开发商支付利息。
王德林律师提示：
购房者签订合同时应注意约定明确的交房时间、延期交房的免责条款以及解除合同的具体条件。在文山地区，不少购房者因合同约定不明确而在维权时陷入被动，建议在签约前请专业律师审查合同条款。如开发商逾期交房，应及时收集证据，在合同约定的解除条件成就后依法主张权利。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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