联营合同与联建合同如何区分

联营合同与联建合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医院项目产生纠纷。双方最初签订了一份联建合同，约定共同出资建设医院，但后来在项目运营过程中，对于各方权利义务、利润分配以及管理机构的设置等问题产生了严重分歧。

天富公司认为双方是联营关系，应当共同经营、共担风险；而医院方则认为这只是一般的联建项目，双方各自承担自己的责任。由于合同约定不明确，各方对合作性质的理解完全不同，最终导致诉讼。

争议焦点

天富公司主张双方属于联营关系，应当共同设立管理机构，按比例分享利润、分担亏损。医院方则认为，双方只是联建关系，即共同出资建设一栋楼，建成后各自使用自己的部分，不涉及共同经营和利润分配。双方对合作法律性质的认定存在根本分歧。

法院判决

最高人民法院二审认为，联建与联营在法律性质上存在本质区别。联建是指双方共同出资建设某一项目，建成后按约定分配产权或使用权；联营则要求双方共同经营、共担风险。本案中，双方合同内容更符合联建特征，而非联营。法院据此驳回了天富公司要求按联营关系分配利润的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但法律后果截然不同。联建合同主要解决资产归属问题，联营合同则涉及经营管理权和利润分配。当事人在签订合同时，必须明确选择一种合作模式，并写入具体条款。

第二，实践中很多当事人将两种合同混用，或者约定过于模糊，导致后续纠纷。建议在合同中明确约定是否设立共同管理机构、利润如何分配、亏损如何承担等核心条款。

第三，如果合同内容同时包含联建和联营要素，法院会根据合同实际履行的方式来判断双方真实意思，而非仅看合同名称。因此，合同履行过程中的行为也非常重要。

王德林律师提示：

签订合作开发或合作建设合同前，建议先明确双方是联建还是联营关系。在文山地区，不少企业因合同性质约定不明产生纠纷，最终耗费大量时间和诉讼成本。建议在合同中逐条写明出资方式、项目管理、利润分配、风险承担等内容，避免使用模糊表述。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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