相邻施工致房屋受损如何维权索赔

相邻施工致房屋受损如何维权索赔

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某地一位居民发现自家房屋出现了墙体开裂、地面下沉等问题，经排查发现，问题根源在于邻居在相邻地块上进行深基坑施工，施工过程中未采取充分的防护措施，导致地基土体位移，进而影响到周边房屋的结构安全。这位居民多次与施工方协商，要求对方停止侵害并赔偿损失，但施工方认为自己的施工行为合法合规，房屋裂缝属于正常老化现象，拒绝承担责任。无奈之下，居民将施工方诉至法院。

争议焦点

居民一方主张：施工方的深基坑作业直接导致自家房屋地基受损，房屋出现结构性裂缝，施工方应当承担全部修复费用及因房屋贬值造成的损失。施工方则辩称：其施工手续齐全，施工方案经过审批，且房屋本身已建成多年，裂缝是自然老化或原有瑕疵所致，与施工行为没有因果关系。

法院判决

法院经审理认为，施工方的深基坑作业确实对周边环境产生了影响，而居民房屋的受损情况与施工行为在时间、空间上具有高度关联性。在施工方无法证明房屋损害完全由其自身原因或其他不可抗力造成的情况下，应推定施工行为与损害结果之间存在因果关系。最终判决施工方对房屋进行修复，并赔偿居民因此产生的合理损失。

律师分析

第一，这类案件的关键在于因果关系的认定。法律上，在相邻施工致损案件中，举证责任会适当转移，施工方需要证明自己的行为与损害无关，否则就要承担责任。

第二，房屋所有人发现房屋受损后，应立即固定证据，比如拍照、录像、申请房屋安全鉴定，并保留与施工方沟通的记录。这些证据是后续维权的基础。

第三，受损方不仅可以主张修复费用，还可以主张房屋价值贬损的赔偿，但需要专业评估机构出具报告。

王德林律师提示：

如果您发现自家房屋因相邻施工出现裂缝、倾斜等问题，务必第一时间委托专业机构进行房屋安全鉴定，并书面通知施工方停止施工或采取加固措施。在文山地区，类似纠纷常见于城市更新和房地产开发项目中，建议居民主动收集证据，必要时通过法律途径维护自身权益，切勿因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市