签了买房合同但没付款，算不算违约
签了买房合同但没付款，算不算违约
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州某商场房产抵债。随后，房产开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了预售合同，约定将商场四楼、六楼卖给清远金融市场，总价1.185亿港元，付款期限为1996年6月30日前。
但合同签完后，双方一直没有实际付款、交房。开发商后来起诉，要求解除合同。清远金融市场则拿出一张收据，声称已经用贷款抵了房款。开发商指出，这收据是华泰公司事后补开的，实际没有付款。
争议焦点
清远金融市场主张：已通过贷款抵债方式付清了全部购房款，有收据为证。开发商省一建城建分公司主张：收据是补开的，没有实际付款凭证，合同未实际履行，要求解除合同。
法院判决
法院支持了开发商的诉求，认定双方签订的预售合同并未实际履行。清远金融市场未能提供付款凭证证明已付房款，仅凭一张收据不能证明款项已实际支付，因此合同应当解除。
律师分析
第一，商品房预售合同与以房抵债协议是两种不同性质的法律关系。本案中，虽然各方签了《抵债协议书》，但最终履行的是预售合同，法院会以实际履行的合同为准来判断权利义务。
第二，收据不等于付款凭证。在买卖合同中，仅凭一方出具的收据，没有银行转账记录、现金收条等配套证据，法院很难认定款项已经实际支付。尤其是本案中收据是事后补开，更没有说服力。
第三，合同长期不履行，守约方有权解除。本案从1996年签约到2001年起诉，长达五年没有任何实际履行行为，开发商有权要求解除合同并追究违约责任。
王德林律师提示：
签了购房合同后，一定要保留好付款凭证，如银行转账记录、收据、发票等，避免仅凭一张收据引发纠纷。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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