城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司从政府拿到一块地，后来想把这块地转让给另一家公司。双方签了转让合同，也办了土地使用证。但接手土地的公司去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和实际能用的面积差了很多。原来，这块地包含了一段城市道路，道路宽度和规划要求不符，导致实际可用的土地面积比证上写的少了一大截。

接手公司要求退钱或补地，转让公司不同意，双方闹到了法院。

争议焦点

转让公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证也是国土局发的，自己没过错，合同应该有效。

接手公司认为：土地使用证面积和实际面积不符，而且城市道路不能转让，合同部分内容不合法。

法院判决

最高人民法院最终认定：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。转让公司多收的土地转让金要返还，并赔偿接手公司的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确禁止转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同内容违法，自然无效。这一点很多人在买卖土地时容易忽略。

第二，转让方提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积和实际规划面积不符，转让方存在过错，需要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院采取了"部分有效、部分无效"的处理方式，能履行的部分继续履行，不能履行的部分退款赔偿，这样既尊重了双方的真实意愿，也保护了守约方的利益。

王德林律师提示：

买地或买房前，一定要去规划部门核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的数字。特别是涉及道路、绿化等公共设施的，更要多留个心眼。在文山地区，类似因规划问题引发的土地纠纷并不少见，建议在签合同前委托专业律师做尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市