买房签了预售合同，实际是抵债怎么办

合同纠纷

买房签了预售合同，实际是抵债怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1996年，清远一家公司欠了银行一大笔贷款，约1.2亿元。这家公司说，自己用这笔钱投资了广州一个商贸中心的项目，现在没钱还，就用项目里的商场楼层来抵债。银行同意了，双方签了抵债协议。

为了办手续，银行和开发商签了商品房预售合同，约定银行花1.185亿港币买下这些商场楼层。但实际上，银行没付过一分钱，开发商也没交房。后来开发商起诉，要求解除合同。

争议焦点

银行认为：双方签了正式预售合同，银行用贷款抵了房款，开发商还开了收据，合同已经履行完毕。

开发商认为：合同只是配合抵债办手续用的，银行根本没付钱，收据是事后补的，合同应当解除。

法院判决

法院经审理认定，双方的真实意思是“以房抵债”，而不是真实的商品房买卖。预售合同只是实现抵债的一种形式，银行没有实际付款，合同并未实际履行。最终支持了开发商解除合同的请求。

律师分析

第一，签合同要看真实意图。如果双方实际上是抵债关系，却签了买卖合同，法院会穿透合同形式，看背后的真实法律关系。

第二，收据不等于付款。银行拿出的收据是事后补的，没有对应的银行转账记录，法院不会认定已经付款。

第三，开发商有权解除合同。因为银行没有按合同付房款，开发商可以依法要求解除预售合同，收回房产。

王德林律师提示：

买房时一定要核实合同性质，不要以为签了预售合同就是真实买卖。如果遇到以房抵债的情况，建议咨询律师，理清法律关系。文山地区的购房者尤其要注意，避免因合同性质不清引发纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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