签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款，双方签了《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州某商贸中心四楼、六楼商铺抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，将7900平方米商铺以1.185亿港币的价格出售给清远金融市场。
但签约后，清远金融市场并未实际支付购房款。开发商声称，清远金融市场提供的所谓“收据”是华泰公司事后补开的，没有真实的付款凭证。2001年，开发商起诉要求解除合同。
争议焦点
开发商省一建城建分公司主张：双方签订的《房地产预售契约》是商品房预售合同，清远金融市场没有按约付款，合同应当解除。
人行清远支行（原清远金融市场）主张：购房款已经通过“以贷抵楼款”的方式付清，并且有华泰公司出具的收据为证，合同已经履行完毕。
法院判决
最高人民法院二审认为，本案实质上是“以房抵债”关系，而非普通的商品房预售关系。清远金融市场没有真实支付购房款，其持有的收据不能证明已履行付款义务。最终判决解除双方签订的《房地产预售契约》，支持了开发商的诉讼请求。
律师分析
第一，本案的关键在于区分“商品房预售合同”和“以房抵债协议”的性质。表面上双方签的是购房合同，但实质上是华泰公司用房产抵偿欠清远金融市场的债务。法院穿透了合同形式，审查了真实的法律关系。
第二，付款证据的证明力至关重要。仅有收据而没有银行转账凭证、付款流水等配套证据，法院很难认定付款事实已经发生。特别是收据由债务人华泰公司事后补开，缺乏客观性。
第三，对购房者而言，签订购房合同后，一定要保留真实的付款凭证，避免仅凭一张收据主张权利。否则，一旦发生纠纷，可能面临合同被解除的风险。
王德林律师提示：
购房时务必核实合同性质，如果涉及以房抵债，建议单独签订抵债协议并明确付款方式。在文山地区，遇到类似商品房买卖纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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