开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向深业房地产公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。双方在合同中约定了交房时间，并约定如果开发商逾期交房超过一定天数，购房者可以要求解除合同、退回房款并双倍返还定金。
旅游公司按照合同约定支付了购房款，但深业公司未能按期交房。原因是供电问题、消防验收等事项拖延了时间。旅游公司认为开发商违约，向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司认为，开发商逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已经满足，应当解除合同、返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司则认为，逾期交房是由于供电、消防等非其所能控制的因素造成，符合合同约定的延期交房条件，不构成违约，请求继续履行合同。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应当在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失（按购房总价款计算，从合同约定交房日到实际交付日，按银行同期贷款利率计算）。
法院认为，虽然开发商存在逾期交房的事实，但在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现（逾期天数未达到合同约定的可解除期限），且房屋已经通过竣工验收可以交付使用，因此不支持解除合同，但开发商仍应承担违约责任。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时该天数尚未达到，所以法院不支持解除。
第二，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。法院判决开发商按银行贷款利率赔偿购房者的利息损失，这是对购房者的一种补偿。
第三，开发商以"不可抗力"或"非其所能控制的事件"为由抗辩，需要提供充分证据。本案中，供电、消防问题虽然有一定客观原因，但法院仍认定开发商存在违约期间，并非完全免责。
王德林律师提示：
购买期房时，务必仔细阅读合同中的交房时间和解除条件条款。如果开发商逾期交房，要保留好付款凭证、催告函等证据，及时主张权利。在文山地区，购房者遇到类似问题，可以咨询专业律师，判断是否达到解除条件，避免盲目诉讼导致败诉。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市