城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上记载的面积与规划部门实际规划的面积不符。原来，这块土地中包含了一条城市道路，道路宽度被错误标注，导致实际可使用的土地面积比证上记载的少了上千平方米。

置地公司多次要求发展公司补偿或退款，但未能解决，最终起诉到法院。一审法院认定合同部分无效，判决发展公司返还多收的土地转让金并赔偿损失。发展公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图未经规划审批，导致土地使用证面积与实际不符，且城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：维持一审判决，认定合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司需返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。将道路面积计入转让土地范围，这部分转让行为自始无效。

第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。如果提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与实际不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。对于符合规划要求的土地面积，转让合同仍然有效，双方可以继续履行。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必向规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能仅凭出让方提供的图纸或土地使用证就轻信。在文山地区办理土地转让业务时，建议委托专业律师审查土地权属和规划文件，避免因道路等公共设施混入转让面积而引发纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市