建筑工程承包合同无资质签订是否有效

建筑工程承包合同无资质签订是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房建公司承建某工程。肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，双方因工程款支付等问题产生纠纷，诉至法院。

案件审理中查明，陕西房建公司并不具备承包该工程所需的相应资质等级，而永州市建委在签订合同时未严格审查对方资质。工程实际由肖放时组织施工，但肖放时个人也没有建筑企业资质。

争议焦点

永州市建委认为，陕西房建公司无资质承包，合同应属无效，且肖放时个人施工也不合法，不应获得全部工程款。陕西房建公司和肖放时则主张，工程已经竣工并交付使用，即使合同无效，发包方也应按实结算工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认定，陕西房建公司不具备相应资质，其与永州市建委签订的建筑工程承包合同因违反法律强制性规定而无效。但工程已竣工并验收合格，根据相关司法解释，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。法院最终判决永州市建委向陕西房建公司和肖放时支付剩余工程款及利息。

律师分析

第一，建筑工程施工合同对承包人资质有严格法定要求，无资质或超越资质等级签订的合同，原则上属于无效合同。但法律同时保护实际施工人的劳动成果，工程验收合格的，仍可参照合同约定主张工程款。

第二，实际施工人（如本案中的肖放时）虽然不是合同签订方，但在工程实际施工且质量合格的情况下，有权直接向发包人主张权利，发包人不能以合同无效为由拒绝付款。

第三，发包人在签订合同时应尽到审慎审查承包人资质的义务，否则可能面临合同无效但仍需按实支付工程款的风险，无法以合同无效为由减损自身义务。

王德林律师提示：

在文山地区从事建设工程的各方，签订合同前务必核实对方是否具备相应资质等级，避免合同无效带来的法律风险。如果工程已完工且质量合格，即使合同无效，也应及时通过诉讼或协商方式主张工程款，不要轻易放弃权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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