建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同。在工程结算阶段，双方对工程款数额产生争议。为了解决纠纷，宏大公司要求三建公司出具一份保证协议，承诺在收到一定款项后不再主张其他费用。三建公司按照要求出具了保证协议，但后来认为该协议是在被迫情况下签署，内容显失公平，遂向法院起诉，要求确认保证协议无效，并继续主张剩余工程款。

宏大公司则主张，保证协议是双方真实意思表示，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚协议的法律后果，协议合法有效，双方应按协议履行。

争议焦点

三建公司认为保证协议是在宏大公司利用优势地位、迫于资金压力下签署的，协议内容剥夺了其合法取得全部工程款的权利，属于显失公平的协议，应当认定为无效。宏大公司则认为协议是双方自愿协商的结果，三建公司作为独立法人，应当对自己的签字盖章行为负责，协议合法有效，双方均应遵守。

法院判决

最高人民法院二审认为，该保证协议是三建公司为尽快拿到工程款而自愿出具，协议内容不违反法律强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形，因此认定保证协议有效。三建公司应当按照协议约定履行义务，不得再就同一工程主张额外费用。

律师分析

第一，保证协议在建设工程领域较为常见，其本质是债务人为担保债务履行或为解决争议而向债权人作出的承诺。判断保证协议是否有效，关键看协议是否违反法律强制性规定，以及签署时是否存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形。

第二，法院在审查保证协议效力时，会重点考量签署过程是否自愿、协议内容是否公平合理。如果一方能证明对方利用了优势地位或自身危困状态，导致协议内容明显不公，法院可能认定协议可撤销。但举证责任在主张撤销的一方，且证明标准较高。

第三，对于施工企业而言，签署保证协议前应当充分评估法律后果，必要时咨询专业律师。如果确实存在被迫签署的情况，应当及时收集证据，如录音、微信记录、证人证言等，并在法定期限内（通常为一年）向法院或仲裁机构申请撤销。

王德林律师提示：

建设工程结算环节容易产生纠纷，建议施工企业在签署任何承诺放弃权利的协议前，务必核实工程款是否已足额支付，并保留好结算资料和往来函件。在文山地区，部分施工企业因急于回款而草率签署保证协议，事后维权困难，值得警惕。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市