城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和实际面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，按照规划，道路宽度应该是30米，但土地使用证上标的是15米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，没谈拢，就告到了法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，发展公司没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，导致土地使用证面积不准，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院认定，发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，应承担主要责任。城市道路属于市政设施，法律禁止转让，发展公司将道路面积一并转让违法。最终判决：涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效，发展公司多收的土地转让金应返还，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。在土地转让合同中，如果包含城市道路面积，这部分转让内容会被认定无效。

第二，土地转让方有义务提供准确的规划信息。如果转让方提供的土地位置图未经规划部门审批，导致受让方无法按证载面积实际使用土地，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院允许有效部分继续履行，同时要求转让方返还多收的款项并赔偿损失，体现了对受让方权益的保护。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必向规划部门核实土地的规划用途、道路红线等关键信息，不能仅凭转让方提供的图纸或土地使用证就签合同。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷并不少见，建议在合同中明确约定实际可使用面积的标准和违约责任。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市