开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司迟延交房的原因主要是供电问题，包括与电业局的供电协议落实、电网联建费支付等事项。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。

深业公司辩称：延期交房是由于施工中遇到不可抗拒的水灾、变电、防火等"非深业公司所能控制的事件"所致，符合合同约定的延期交房条件，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同有效。深业公司在供电问题上存在其不能控制的因素，交房期限可据实顺延。但深业公司仍存在逾期交房的情况，需承担违约责任。最终判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同中约定的"不可抗拒因素"和"非开发商所能控制的事件"是延期交房的重要抗辩理由。本案中供电问题被法院认定为非开发商所能控制的事件，因此交房期限可相应顺延。

第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数后购房者才可提出终止合同，而旅游公司起诉时该条件尚未出现，因此法院不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。购房者可以主张按合同约定或银行同期贷款利率计算的损失赔偿。

王德林律师提示：

购房者签订商品房买卖合同时，应注意合同中关于延期交房的免责条款和解除合同的条件。如果开发商以"不可抗力"或"非其所能控制"为由延期交房，要仔细判断这些理由是否符合合同约定和法律规定。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，评估合同解除条件和违约责任，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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