联建和联营合同如何区分与认定

联建和联营合同如何区分与认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医院项目产生了纠纷。双方原本签订了一份联建合同，约定由天富公司出资，医院方提供土地和医疗资质，共同建设并经营一家保健分院。

但在项目推进过程中，双方对合作性质产生了严重分歧。天富公司认为这是联营关系，应当共同经营、共担风险；医院方则认为这只是联建，即天富公司出钱建房，医院方负责运营，双方各管一摊。由于管理权、利润分配等问题无法达成一致，天富公司起诉至法院，要求确认联营关系并分配利润。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应当按联营关系处理，共同设立管理机构、共享利润、共担风险。医院方则主张：双方是联建关系，即天富公司负责出资建设，医院方负责运营，双方不存在共同经营的管理机构，天富公司只能按约定获得固定回报，不参与经营决策。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建而非联营。联建是指一方出资、一方出地，合作建设特定项目，建成后按约定分配房产或收益；联营则要求双方共同经营、共担风险。本案中，双方没有设立共同经营的管理机构，天富公司也不参与日常经营，因此不构成联营关系。法院驳回了天富公司要求按联营关系分配利润的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但在法律上性质完全不同。联建的核心是"合作建设"，建成后按约定分配；联营的核心是"共同经营"，双方要一起管理、一起赚钱、一起赔钱。如果合同中没有明确约定共同经营的内容，法院一般会认定为联建。

第二，判断是联建还是联营，关键看双方是否设立了共同的管理机构。如果只是各自负责一部分工作，没有共同决策的机制，那就不算联营。实践中很多合作项目名义上叫"联营"，实际只是联建，一旦发生纠纷，主张联营的一方往往难以获得支持。

第三，签订合作合同时，一定要把合作性质写清楚。如果希望按联营方式合作，就要在合同中写明共同设立管理机构、共同决策、共担风险等条款。如果只是联建，也要明确约定出资方式、建成后的分配比例或收益方式，避免日后产生争议。在文山地区的类似合作项目中，不少当事人因为合同约定模糊而吃了亏，值得引以为戒。

王德林律师提示：

签订合作合同前，建议先咨询专业律师，明确合作性质属于联建还是联营。合同中对管理权、利润分配、风险承担等核心条款要逐字推敲，避免使用模糊表述。如果涉及文山地区的项目，也可以委托当地律师审核合同，确保条款符合本地司法实践。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市