城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时才发现，证上写的土地面积和实际能用的面积对不上——因为这块地里有1700多平方米是城市道路，按规定不能转让，而且规划部门确定的道路宽度也比证上写的宽，导致实际能用的土地面积少了很多。

置地公司找发展公司要求补偿或退款，没谈拢，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司给的位置图没经过规划审批，证上面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确禁止转让。把道路面积算在转让的土地里，这部分合同内容直接违法，属于无效。

第二，土地转让时提供的位置图必须经过规划部门审批，否则证上面积和实际规划面积不一致，容易引发纠纷。本案中发展公司提供未经审批的图，导致后续问题，法院认定其有过错。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院把合法和违法的部分分开处理，既保护了买受人的合法权益，也让交易中合法部分继续有效，这种处理方式在实务中很常见。

王德林律师提示：

买土地前一定要核实规划条件，特别是道路、绿化等公共设施用地的范围，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区处理类似土地转让纠纷时，建议先到规划部门调取最新的控制性详细规划图，确认实际可用的土地面积。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市