买了没办手续的土地，合同是否有效
买了没办手续的土地，合同是否有效
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
湛江一家土地公司和中银行下属的房地产公司签了协议，花几百万元买下北海市一块土地。这块土地原本是政府划拨给招商中心的，没有办过出让手续，也没有缴纳土地出让金。土地公司付了钱，拿到了土地红线图，还出具了收据说“款地两清”。
后来，土地公司把这块地转卖给了另一家公司。但这家公司起诉要求确认合同无效，法院最终判决转卖合同无效，土地公司要退还买家的钱和利息。于是土地公司回头找原来的卖家中银行要回购地款，但银行说时间太久，已经超过诉讼时效了。
争议焦点
土地公司认为：中银行下属公司没有土地使用权，转让合同应当无效，银行应返还购地款。银行则认为：这是合同转让而非土地转让，双方意思真实，合同有效；而且土地公司多年未主张权利，已超过诉讼时效。
法院判决
最高人民法院撤销一审判决，认定土地转让合同无效，判令银行返还土地公司购地款及利息。法院认为：转让方未取得土地使用权、未办理出让审批手续，不具备转让条件，合同无效。同时，土地公司出具收据后的时间并未超过两年诉讼时效，银行应承担返还责任。
律师分析
第一，土地转让合同是否有效，关键看转让方是否取得了合法的土地使用权，并办理了审批手续。没有这些，即使双方签了协议、付了钱，合同也是无效的。
第二，诉讼时效从权利人知道权利被侵害时起算。本案中，土地公司出具收据后，双方关系并未了结，时效并未中断，土地公司后来起诉并未超过法定两年时效。
第三，合同无效后，双方都有过错的，各自承担相应责任。本案中，土地公司明知土地不具备转让条件仍签约，也需承担一定责任，但主要责任在转让方。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，务必核实对方是否已取得合法土地使用权证，并确认土地是否已办理出让手续。如果土地性质有问题，合同可能无效，钱款也难以追回。在文山地区，如遇到类似土地交易纠纷，建议先咨询专业律师再做决定。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市