楼上漏水导致楼下损失，谁来赔偿

楼上漏水导致楼下损失，谁来赔偿

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

张先生住在某小区六楼，五楼住户李先生发现自家天花板开始渗水，墙面和地板被泡坏。张先生检查后发现是自家卫生间水管破裂导致漏水。李先生多次找张先生协商赔偿，张先生认为水管是开发商安装的，自己也是受害者，不同意赔偿。李先生无奈之下起诉到法院，要求张先生赔偿装修损失和物品损坏费用共计5万元。

漏水持续了三天，李先生的实木地板、墙面乳胶漆、衣柜都受到不同程度损坏，部分衣物和书籍也被泡坏。李先生还因此请假在家处理漏水问题，产生了误工费。

争议焦点

李先生主张：张先生作为房屋所有人，对房屋设施有管理维护义务，漏水造成楼下损失应当赔偿。

张先生辩称：水管是开发商安装的，属于房屋质量问题，自己也是受害者。漏水发生后已经及时维修，没有过错，不应该赔偿。

法院判决

法院判决张先生赔偿李先生各项损失3.8万元。法院认为，房屋所有人对自己房屋内的设施负有管理和维护义务。虽然水管是开发商安装的，但张先生作为房屋使用人，应当定期检查和维护。漏水发生后张先生没有及时发现和处理，存在过错。至于水管质量问题，张先生可以另行向开发商主张权利，但不能以此对抗楼下邻居的赔偿请求。

律师分析

第一，房屋所有人对房屋内的设施负有管理维护责任。水管、暖气片、空调等设施即使不是自己安装的，所有人也要定期检查。发现问题不及时处理，造成他人损失就要承担责任。

第二，楼上漏水造成楼下损失，属于侵权责任纠纷。根据民法典规定，侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。损失包括直接损失和间接损失，比如维修费、物品损坏费、误工费等。

第三，即使认为漏水是开发商或物业的责任，也不能以此为由拒绝赔偿邻居。正确的做法是先赔偿邻居损失，再向责任方追偿。否则，邻居起诉后不仅要赔偿，还要承担诉讼费，得不偿失。

王德林律师提示：

发现房屋漏水问题要及时处理，不要拖延。在文山地区，因老旧小区管道老化导致的漏水纠纷比较多，建议业主定期检查家中水管和防水层，购买房屋漏水险。如果发现自家漏水已经造成楼下损失，主动协商赔偿比被动应诉更有利。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市