买房签了预售合同但没付钱，合同能解除吗
买房签了预售合同但没付钱，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接）1.2亿多元贷款，双方签订《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商铺抵债。
随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了《房地产预售契约》，将上述商铺卖给清远金融市场，总价港币1.185亿元。但合同签订后，双方并未实际履行。2001年，开发商起诉要求解除合同，理由是买方从未支付过购房款。
争议焦点
开发商主张：清远金融市场从未支付任何购房款，预售合同应解除。清远金融市场抗辩：购房款已通过抵债方式付清，并出示了开发商出具的收据。
法院判决
法院支持开发商的主张，认定预售合同并未实际履行，判决解除合同。理由是：收据是华泰公司事后补开的，没有实际付款记录；抵债协议和预售合同是不同法律关系，不能混同。
律师分析
第一，商品房预售合同与以房抵债协议性质不同。预售合同是买卖关系，买方必须实际支付购房款；以房抵债是债务清偿关系，两者不能互相替代。本案中，即使存在抵债协议，也不等于买方已履行了预售合同的付款义务。
第二，合同是否实际履行，关键看有没有真实的资金往来。本案中，开发商出具的收据是补开的，没有对应的银行转账凭证，法院因此认定买方未付款。
第三，如果当事人想通过以房抵债方式结清债务，应当同时签订抵债协议和正式的购房合同，并确保购房款支付有据可查，否则容易引发纠纷。
王德林律师提示：
签订商品房预售合同后，买方一定要保留付款凭证，如银行转账记录、收据等。如果涉及以房抵债，建议在合同中明确约定抵债金额与购房款的关系，并保留书面证据。文山地区的购房者如有类似疑问，可当面咨询律师，避免因证据不足导致合同被解除。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市