开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江一家旅游公司向一家房地产公司购买预售的办公楼，总价款约600万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但房地产公司未能按时交房，理由是供电问题、施工遇到困难等。旅游公司认为开发商违约，起诉要求解除合同、退款并赔偿损失。
开发商则辩称，交房延迟是因为电业局供电不到位、消防验收等问题，属于合同约定的"非开发商所能控制的事件"，应当顺延交房日期，合同应当继续履行。
争议焦点
旅游公司认为：开发商逾期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同并要求返还购房款本息、双倍返还定金。
开发商认为：延迟交房有正当理由，不属于违约，合同应当继续履行，自己愿意承担部分逾期交房的利息损失。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的请求，判令开发商返还购房款及利息、双倍返还定金。二审最高人民法院改判：合同继续履行，开发商在判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
核心理由：开发商逾期交房虽有违约，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就（逾期交房未满90天），且大厦已验收合格可以交付，合同继续履行更符合双方利益。
律师分析
第一，购房者要求解除合同，需要看合同是否明确约定解除条件。本案合同约定逾期交房超过90天才能解除，旅游公司起诉时还未达到这个期限，所以法院不支持解除。
第二，开发商以"不可抗力"或"非自身能控制的事件"为由延期交房，需要提供政府部门的证明文件。本案中供电问题虽有客观因素，但开发商未能充分证明全部延迟均符合合同约定。
第三，购房者遇到开发商逾期交房，不要急于起诉解除合同，应先查看合同条款，确认解除条件是否成就。如果合同继续履行更有利，可以主张违约金或利息损失，而非一定要解除合同。
王德林律师提示：
购买预售商品房时，务必仔细阅读合同中关于交房时间、逾期责任、解除条件的条款。如果开发商逾期交房，建议先书面催告并保留证据。文山地区的购房者如遇到类似问题，可以携带合同到律师事务所咨询，律师会帮助判断是否达到解除合同的条件，以及如何主张违约金或利息。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市