城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，把一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上标明的面积和实际能用的面积不一样。

原来，这块土地西边和北边的道路，规划部门规定是市区主干道，路宽30米，但土地使用证上标的是15米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积，比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司、管委会、市政府要求补偿或退钱，都没解决，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地使用证面积不实，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。置地公司自愿承担的道路面积征地费，法院予以认可。

律师分析

这个案子告诉我们几个重要的法律点：

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。发展公司把道路面积和土地一起卖给置地公司，这部分合同是违法的，自然无效。

第二，土地使用权转让时，土地的位置、面积必须以规划部门的审批为准。发展公司用未经规划审批的位置图去办证，导致证上面积和实际不符，这是明显的过错。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院对符合规划要求的土地转让部分认定为有效，这样既保护了交易稳定，又纠正了违法部分，是一种灵活的处理方式。

王德林律师提示：

买地或买房时，一定要核实土地证上的面积和规划部门的实际规划是否一致，特别是涉及道路、绿化等公共设施的部分。如果发现面积不符，要及时提出异议，不要等到审批受阻才去维权。在文山地区，类似问题也时有发生，建议签约前委托专业律师进行尽职调查。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市